La ville la plus riche de France est Neuilly-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, avec un revenu médian de 48 010 euros par unité de consommation. Ce chiffre, issu des données fiscales de l’INSEE pour 2023 et publié dans le palmarès 2026, la place en tête des 1 136 communes françaises de plus de 2 000 habitants, à 1,9 fois la médiane nationale.
Le classement ne mesure pas la fortune des habitants, mais leur niveau de vie déclaré. Le dispositif Filosofi de l’INSEE croise les revenus déclarés et les prestations sociales, en déduit les impôts, puis rapporte le tout au nombre d’unités de consommation du ménage. Une personne seule compte pour une unité, un couple pour 1,5, un couple avec deux enfants pour 2,1. Cette correction permet de comparer un célibataire et une famille nombreuse sans que la taille du ménage fausse le résultat.
Derrière Neuilly, le podium est occupé par Divonne-les-Bains, dans l’Ain, à 46 650 euros, puis Le Vésinet, dans les Yvelines, à 42 870 euros. Suivent Saint-Cloud (39 760 euros), Croissy-sur-Seine (38 780 euros) et Ville-d’Avray (38 490 euros). L’ouest parisien domine : sept des dix premières communes sont situées dans les Hauts-de-Seine ou dans les Yvelines, le long de la Seine et des forêts de l’agglomération. La seule vraie exception est Divonne, commune frontalière du pays de Gex dont les habitants travaillent souvent à Genève.
Le cas de Marnes-la-Coquette brouille les cartes, et il explique une bonne partie des controverses sur ce record. Cette commune de 1 741 habitants, limitrophe de Neuilly, arrive régulièrement en tête des palmarès établis sur le revenu moyen par foyer fiscal. Mais l’INSEE ne publie pas de revenu médian pour les communes de moins de 2 000 habitants : l’échantillon est trop petit pour être représentatif, et le secret statistique s’applique. Les deux classements ne mesurent donc pas la même chose, et ils ne portent pas sur la même population.
Les deux familles d’indicateurs ne se contredisent pas, elles répondent à deux questions différentes. Le revenu moyen par foyer décrit la masse d’argent déclarée dans une commune, rapportée au nombre de foyers fiscaux ; il est donc très sensible à la présence de quelques très gros contribuables. Le revenu médian par unité de consommation décrit la situation de l’habitant typique. Dans une commune de 1 700 habitants où résident une dizaine de ménages à plusieurs millions d’euros de revenus, la moyenne peut dépasser 100 000 euros quand la médiane reste autour de 60 000. Les palmarès anciens citaient d’ailleurs des revenus moyens supérieurs à 100 000 euros par foyer pour Marnes-la-Coquette, un ordre de grandeur qui n’a pas d’équivalent en médiane.
Qui détient le record
Neuilly-sur-Seine compte 59 538 habitants selon le recensement de 2022, ce qui en fait de loin la plus peuplée des communes du top 10. C’est un point important : la médiane y est calculée sur une ville entière, avec ses quartiers aisés, ses immeubles anciens et ses logements sociaux, et non sur un village de 1 700 âmes. Le revenu médian de 48 010 euros par unité de consommation s’accompagne d’un taux de pauvreté de 3,0 % et d’un taux de chômage de 2,5 %, deux niveaux très inférieurs à la moyenne nationale.
La commune doit ce classement à sa géographie autant qu’à son histoire. Adossée au bois de Boulogne, à deux stations de métro de l’Étoile, elle offre de grands appartements bourgeois et des hôtels particuliers à quelques minutes des bureaux de La Défense et du quartier central des affaires. Le prix au mètre carré y sélectionne les habitants depuis des décennies : pour y résider, il faut soit un patrimoine ancien, soit un revenu très élevé, ce qui produit une distribution resserrée vers le haut et une médiane stable.
Chronologie du classement
| Détenteur | Valeur | Date | Statut |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine (92) | 48 010 € par UC | données 2023, palmarès 2026 | 1re des 1 136 communes |
| Divonne-les-Bains (01) | 46 650 € par UC | données 2023, palmarès 2026 | 2e |
| Le Vésinet (78) | 42 870 € par UC | données 2023, palmarès 2026 | 3e |
| Saint-Cloud (92) | 39 760 € par UC | données 2023, palmarès 2026 | 4e |
| Marnes-la-Coquette (92) | médiane non publiée (1 741 hab.) | données 2023 | hors périmètre |
Comment le record est mesuré
Trois choix de méthode décident du résultat. Le premier est l’indicateur : la médiane, qui coupe la population en deux, ou la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques très gros revenus. Le deuxième est l’unité de compte : le ménage, le foyer fiscal ou l’unité de consommation, qui tient compte de la taille de la famille. Le troisième est le périmètre : toutes les communes, ou seulement celles de plus de 2 000 habitants, faute de données fiables en dessous. Changer un seul de ces paramètres change le nom du gagnant.
Un exemple chiffré fixe les idées. Une personne seule à la médiane de Neuilly déclare 48 010 euros par an. Un couple sans enfant, qui compte 1,5 unité de consommation, se situe à 72 015 euros. Un couple avec deux enfants, à 2,1 unités, se situe autour de 100 800 euros. Ces montants ne sont pas des salaires mais des revenus disponibles avant impôt sur le revenu, prestations incluses : ils agrègent salaires, pensions, revenus du patrimoine et allocations, puis retranchent les impôts directs.
Le dispositif Filosofi impose aussi ses limites. Les revenus sont ceux déclarés à l’administration fiscale, complétés par les prestations sociales et diminués des impôts directs : les revenus non déclarés, les plus-values latentes et le patrimoine immobilier n’entrent pas dans le calcul. En dessous de 2 000 habitants, ou quand une catégorie de ménages compte moins de onze individus, les données ne sont pas diffusées. Enfin, une commune dont la médiane repose sur un échantillon trop petit est écartée des comparaisons, même si son revenu apparent est très élevé.
Rapportées à la médiane nationale de 25 840 euros, les communes du top 10 dessinent une hiérarchie serrée : Neuilly à 1,86 fois ce niveau, Divonne à 1,81, Le Vésinet à 1,66, Saint-Cloud à 1,54. Autrement dit, les six premières communes se tiennent dans un écart de 20 % environ, alors que la moyenne française est deux fois plus basse. C’est dans cette fourchette étroite que se joue le titre, et c’est pourquoi une revalorisation annuelle ou un changement de méthode peut modifier le classement.
Pourquoi ce record est difficile à battre
L’écart avec Divonne-les-Bains n’est que de 1 360 euros par unité de consommation, soit moins de 3 %. Sur le papier, la deuxième commune peut donc passer devant en une seule année de revalorisation, d’autant que sa population de 10 464 habitants est plus mobile et que l’emploi frontalier genevois y attire des ménages très aisés. Le Vésinet, troisième, pointe à 5 140 euros de la première place, ce qui laisse peu de marge à court terme.
Mais la structure du classement protège Neuilly. Pour figurer en tête, il ne suffit pas d’abriter quelques très belles propriétés : il faut que la moitié de la population déclare un revenu supérieur au seuil, ce qui suppose une ville entièrement composée de ménages aisés. Une commune de 2 000 habitants peut y parvenir avec trois rues fortunées ; une ville de 60 000 habitants doit y parvenir avec tous ses quartiers, y compris ceux qui bordent le périphérique. C’est cette échelle qui rend le record de Neuilly plus solide que son avance ne le suggère.
Les records voisins
Le classement des communes complète celui des patrimoines individuels, détaillé dans l’homme le plus riche de France et la femme la plus riche de France. Les biens immobiliers qui font ces villes chères sont l’objet d’une autre fiche, la maison la plus chère du monde, et l’échelle mondiale se lit dans l’homme le plus riche du monde.
Un classement de communes mesure des revenus déclarés, pas des fortunes : c’est pourquoi Neuilly-sur-Seine, ville de 60 000 habitants, devance des villages où résident quelques milliardaires. Cette fiche est datée de novembre 2026.
